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Sie suchen eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Stellplatz?

2019-10-042019-10-04
  • Preis
    Kaufpreis
    €235,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    2
  • Etage
    Etage
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    68,69 m2

Objektdaten

ImmobilienartWohnung zum Kauf
ImmobilientypDachgeschosswohnung
Baujahr1968
Kaufpreis235.000 €
HeizungsartFernheizung
BefeuerungsartÖl
Provision17.600,00 € inkl. 19 % Ust.
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Wohnfläche68,69 m²
Etagenanzahl2
Zimmer2
Einbauküche
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BadWanne, Fenster
Stellplätze1
FensterKunststoff
ObjektzustandNeuwertig
Boden Fliesen

Preisinformation
Der PKW Stellplatz und die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: OEL
  • Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • Wohnzimmer mit 25 m²
  • Schlafzimmer fast 20 m²
  • großer Balkon (Markise kann angebracht werden ohne Zustimmung der WEG)
  • Tageslicht-Wannen-Badezimmer (1995)
  • Einbauküche
  • Einbauschrank in der Diele
  • Fliesenböden in der ganzen Wohnung
  • Rollläden in Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer neu in 2018
    Kellerraum
  • großer Trockenraum im Untergeschoss
  • gesamter Kellerbereich neu gestrichen
  • Abwasserleitungen im Keller saniert
  • Objekt gedämmt
  • neuer Anstrich Fassade und Sanierung Eingangspodeste (2017)
  • DSL

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wird Sie sich schon bei der Besichtigung wie Zuhause fühlen lassen. Durch die großzügige Glasfront laden Sie die "vier Jahreszeiten" ganzjährig in Ihr neues Wohnzimmer ein.
Das Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon sorgt für ein großzügig-luftiges Wohngefühl. Im Sommer genießen Sie Ihren grünen Ausblick vom großen Balkon in Süd-Lage.
Ihren PKW parken Sie direkt vor dem Haus.
Neben der traumhaften Lage in Berlin Lichterfelde, macht der sehr gepflegte Zustand der Wohnung sowie der gesamten Wohnanlage diese Wohnung zu einem einzigartigen Immobilienangebot im südlichen Berlin.
Die angebotene Eigentumswohnung zum Kauf befindet sich im 2. Obergeschoss rechts in einem zweistöckigem Gebäude mit insgesamt vier Wohnungen. Zur Wohnanlage gehören 46 Wohnungen und sieben Garagen (Mariannenstraße 17/18 und Pößnecker Straße 33/35).

Die Wohnung wird zur Zeit noch von der Eigentümerin bewohnt, daher wohl auch der sehr gepflegte Zustand. Da die Dame gerne in Ihren nächsten Lebensabschnitt springen möchte und ihr Umzug in die Seniorenresidenz ansteht, kann die Wohnung selbstverständlich auch als Kapitalanlage genutzt werden. Gerne suchen wir Ihnen den passenden Mieter auf Wunsch!

Lage

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Straße: Mariannenstraße 17 A
Ort: 12209 Berlin

Das Team von GREBE CONSULT Immobilien war Ende August für Sie vor Ort. Ebenso begeistert wie von der gepflegten Eigentumswohnung und der dazugehörigen Anlage, waren wir auch von der sehr reizvollen Umgebung.

Lichterfelde/Lankwitz gehört zum Bezirk Zehlendorf-Steglitz und zeichnet sich durch das viele Grün und die Nähe zum Stadtzentrum, aber auch durch viele Freizeitangebote aus, die durch die Zehlendorfer Seen abgerundet werden. Das Stadtzentrum erreichen Sie über ein dichtes Netz der Berliner Verkehrsbetriebe oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Ihren täglichen Bedarf können Sie im nahegelegenen Lankwitzer Kiez rund um die Kaiser-Wilhelm-Straße decken oder im angrenzenden Marienfelde rund um die Malteserstraße mit zahlreichen Supermärkten. Für den ausgiebigen Bummel empfiehlt sich die Schloßstraße in Steglitz mit einigen Shoping Centern, wie zum Beispiel „Das Schloß“.

Die Mariannenstraße ist eine ruhige mit Bäumen und Gärten umgebende Wohnstraße.
Nur ein paar Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie M11, die Sie im 10 Minuten Takt von Dahlem-Dorf in Richtung Schöneweide bringt. Die Zufahrt zur Stadtautobahn ist entweder über Steglitz oder die B96 in Mariendorf in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In weniger als 5 Minuten Fußweg ist die Hildburghauser Straße erreicht, wo direkt „an der Ecke“ Restaurants und kleine Geschäfte zu finden sind.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung einen hohen Wohnwert aufgrund ihrer ruhigen und grünen Umgebung mit unmittelbarer Erreichbarkeit zu den vielfältigen Berliner Stadtzentren.

Sonstiges

Der sehr gute Zustand und die überdurchschnittliche Instandhaltung der gesamten Wohnanlage hat uns veranlasst, dass wir den Zustand abweichend vom Baujahr in den Immobilienportalen mit "neuwertig" angegeben haben. Die Angabe "gepflegt" wird dieser Wohnanlage in Bezug auf Vergleichangebote wirklich nicht gerecht! Gratulation an die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung.

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografiert unser Fotograf mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss und den 360 Gradbildern erhalten Sie einen idealen Eindruck des Raumangebotes dieser Wohnung zum Kauf.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ihr Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin / Brandenburg / Insel Rügen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Mobil: 0172 - 2871060

Adresse der Immobilie

Straße: Mariannenstraße 17 A
Ort: 12209 Berlin
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